فيسبوك
واتساب
تفعيلا للقرارات الأخيرة، التي أصدرتها المهندسة راندة المنشاوى، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، والخاصة باستحداث اليات جديدة لطرح فرص استثمارية للشركات الأجنبية والمصرية الراغبة في الحصول على أراضى بالدولار من الخارج، أعلنت وزارة الإسكان، عن طرح نحو 16 فرص استثمارية بمختلف الأنشطة تجارى وإدارى وعمرانى ومخازن وتعليمى وخلافة في نحو 12 مدينة جديدة باستثمارات تتخطى الـ 2 مليار جنيه.
وطبقا لكروت الوصف الخاصة بالفرص الاستثمارية التي أعلنتها وزارة الإسكان، فإن هذه الفرصة مقسمة لنحو 8 فرص يتم سداداها بالكامل بالسعر المعلن في كارت الوصف، وذلك بمجرد إخطار الشركة بالتخصيص إلكترونى، وهناك 8 فرص يتم تخصيصها بنظام المفاضلة على الأعلى سعر، وهذا النظام يسمح لأكثر من شركة التقدم على الفرصة المطروحة، وعقب انتهاء فترة التقديم، يتم دراسة العروض الفنية أولا، وعند قبولها ، يتم دعوة تلك الشركات المتقدمة على الفرصة الواحدة، وعقد جلسة مفاضلة بينهم، بحيث يتم تخصيص قطعة الأرض للشركة التي تضع أعلى سعر في جلسة المفاضلة.
وفى هذه السطور نستعرض أبرز الفرص الاستثمارية، وأماكنها مساحتها، ونشاط قطعة الأرض:..
محور: الأراضى بنظام أسبقية الحجز وسداد كامل قيمة الأرض فور التخصيص
أولا: مدينة 6أكتوبر
مساحة قطعة الأرض: 6000 متر
نشاط قطعة الأرض: تجارى إدارى
سعر المتر : 25540 جنيه
نسبة مقدم الحجز: 20%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
القيمة التقديرية للأرض: 15324000 جنيه
ثانيا: مدينة الشروق
قطعة ارض رقم 3 بمساحة 93687 متر
النشاط: عمرانى مختلط
سعر المتر 13170 جنيه مصري
مقدم الحجز 10%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
القيمة التقديرية للأرض: 1233857790 جنيه مصري
ثالثا: مدينة الشيخ زايد
مساحة قطعة الأرض: 1905 سعر
نشاط قطعة الأرض: تجارى
سعر قطعة الأرض : 67230 للمتر
مقدم الحجز 20%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
اجمالى قيمة قطعة الأرض: 128 مليون جنيه مصري
رابعا: العاشر من رمضان
قطعة الأرض رقم 6 بمساحة 2800 متر
نشاط قطعة الأرض: مخازن غذائية
سعر المتر : 6300 جنيه
مقدم الحجز 20%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
اجمالى قيمة الأرض: 17640000 جنيه مصري
خامسا: مدينة القاهرة الجديدة
مساحة ورقم قطعة الأرض: قطعة رقم 275 بمساحة 960 متر
نشاط قطعة الأرض: تجارى ادارى سكنى
سعر المتر : 105805 جنيه مصري
مقدم الحجز: 20%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
اجمالى قيمة قطعة الأرض: 101572800 جنيه مصري
سادسا: مدينة دمياط الجديدة
قطعة ارض رقم 19 بمساحة 948 متر
نشاط قطعة الأرض: تجارى ادارى
سعر المتر : 54720 جنيه مصري
نسبة المقدم 20%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
إجمالي قيمة قطعة الأرض : 51874560 جنيه مصري
سابعا: مدينة دمياط الجديدة
قطعة ارض رقم 49-4 بمساحة 630 متر
نشاط قطعة الأرض: تجارى ادارى سكنى
سعر المتر 84000 جنيه مصري
نسبة مقدم الحجز: 20%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
اجمالى قيمة قطعة الأرض: 52920000 جنيه مصري
ثامنا: مدينة سوهاج الجديدة
رقط القطعة 2 بمساحة 34951 متر
نشاط قطعة الأرض: عمرانى مختلط
سعر المتر 5885 جنيه مصري
نسبة المقدم : 10%
يتم سداد كامل قيمة الأرض بالكامل فور صدور قرار التخصيص للشركة
إجمالي قيمة قطعة الأرض: 205686635 جنيه مصري
محور الأراضى بنظام المفاضلة للأعلى سعر
تاسعا: مدينة برج العرب الجديدة
قطعة الأرض رقم 30 بمساحة 73514 متر
نشاط قطعة الأرض: عمرانى مختلط
سعر المتر 8945 جنيه مصري
نظام السداد : 10% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 657582730 جنيه مصري
عاشرا: مدينة المنصورة الجديدة
قطعة ارض رقم 2/31 بمساحة 5541 متر
نشاط قطعة الأرض : تجارى
سعر المتر 30 الف جنيه
نظام السداد : 20% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 166230000 جنيه مصرى
حادى عشر: مدينة العبور
قطعة ارض رقم 27 بمساحة 532 متر
نشاط قطعة الأرض: تجارى
سعر المتر 46675 جنيه مصري
نظام السداد : 20% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 24831100 جنيه مصري
ثانى عشر: مدينة العبور
قطعة ارض رقم 5 بمساحة 12258 متر
نشاط قطعة الأرض: تعليمى مدرسة
سعر المتر 16785 جنيه مصري
نظام السداد : 10% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 205750530 جنيه مصري
ثالث عشر: العبور
قطعة ارض رقم 24 بمساحة 1190 متر
نشاط قطعة الأرض: تجارى
سعر المتر 42230 جنيه مصري
نظام السداد : 20% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 50253000 جنيه مصري
رابع عشر : مدينة العاشر من رمضان
قطعة ارض رقم 5 بمساحة 33313 متر
نشاط قطعة الأرض: عمرانى متكامل
سعر الممتر 4955 جنيه مصري
نظام السداد : 20% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 165000000 جنيه مصري
خامس عشر : مدينة العاشر من رمضان
قطعة الأرض رقم 8 بمساحة 4000 متر
نشاط قطعة الأرض: محطة خدمة وتموين سيارات
سعر المتر 21000
نظام السداد : 20% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 84000000 جنيه مصري
سادس عشر: مدينة الشيخ زايد
قطعة الأرض رقم 11 بمساحة 1872 متر
نشاط قطعة الأرض: تجارى إدارى
سعر المتر: 84915 جنيه مصري
نظام السداد : 20% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 158960000 جنيه مصري
سابع عشر : مدينة الشروق
قطعة الأرض رقم 26 بمساحة 4718
نشاط قطعة الأرض: تجارى ادارى سكنى
سعر المتر : 19425 جنيه مصرى
نظام السداد : 20% مقدم والباقى على 3 أقساط سنوية متساوية
القيمة التقديرية للأرض قبل المفاضلة: 91647000 جنيه مصري
وأعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن استحداث آلية جديدة تحت مسمى "التخصيص بأسبقية الحجز"، اعتبارًا من طرح شهر نوفمبر الجاري، عبر البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بما يتيح للشركات المصرية والأجنبية المؤهلة حجز الأراضي الاستثمارية، مقابل الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.
وأكدت المهندسة راندة المنشاوي أن الآلية الجديدة تأتي في إطار جهود الوزارة لتيسير إجراءات حصول المستثمرين على الأراضي، وتنويع أنظمة الطرح والتخصيص، وتسريع وتيرة الاستثمار والتنمية بالمدن الجديدة، بما يدعم توجهات الدولة نحو تصدير العقار المصري.
وأضافت الوزيرة أن إجراءات التقدم تتضمن تسجيل الشركة على البوابة الإلكترونية، وإجراء تحويل بنكي من الخارج عبر نظام (SWIFT) بحد أدنى 100 ألف دولار أمريكي، بالإضافة إلى سداد مبلغ 5500 دولار، منها 5000 دولار تُضاف إلى رصيد المحفظة الإلكترونية للشركة، و500 دولار تُحصّل كمصروفات دراسة غير مستردة.
آلية حجز الفرصة الاستثمارية
فيما أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن حجز الفرصة الاستثمارية يتم إلكترونيًا فور تقديم الشركة المستوفية للاشتراطات طلب الحجز وإتمام التحويل البنكي المطلوب من الخارج، مع وقف استقبال طلبات الحجز الأخرى على ذات الأرض، على أن تلتزم الشركة بتحويل كامل قيمتها بالدولار الأمريكي من الخارج خلال شهر من تاريخ إخطارها، وقبل استكمال إجراءات التخصيص، وأكد أنه في حالة عدم الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض خلال المهلة المحددة، تتم مصادرة مبلغ 100 ألف دولار أمريكي من المبلغ المسدد، وإلغاء الحجز المبدئي للأرض، وفقًا للضوابط المنظمة.
المحافظ الإلكترونية
وأكد الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن النظام المعمول به يعتمد على سداد جدية الحجز المقررة لكل قطعة أرض من خلال المحافظ الإلكترونية للشركات التي سبق تسجيلها على البوابة خلال شهر أكتوبر الماضي، على أن تتم المفاضلة بين الطلبات على أساس أعلى سعر مقدم، وأضاف أن الآلية الجديدة تتيح للشركات التقدم بطلب "التخصيص بأسبقية الحجز" لأي من الأراضي المعروضة بالتقسيط خلال فترة الطرح، حتى في حالة وجود طلبات حجز مقدمة من شركات أخرى على ذات الأرض، على أن تكون الأولوية للطلب المستوفي للاشتراطات، مقابل الالتزام بالسداد الكامل بالدولار المحول من الخارج، دون الدخول في المفاضلة.
وأكد أن الحجز الإلكتروني لا يُعد تخصيصًا نهائيًا للأرض، وإنما يمثل حجزًا مبدئيًا، ويتوقف استكمال إجراءات التخصيص على الوفاء بكامل الالتزامات المالية واستيفاء الاشتراطات المقررة، بما يضمن جدية الطلبات والحفاظ على حقوق الهيئة.
وفي السياق نفسه، أكد الدكتور المهندس أحمد إسماعيل، القائم بأعمال نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن منظومة الطرح ستتضمن مسارين رئيسيين؛ الأول لطرح الأراضي الاستثمارية بنظام التقسيط والمفاضلة السعرية، مع إتاحة خيار "التخصيص بأسبقية الحجز" مقابل السداد الكامل بالدولار المحول من الخارج، والثاني لطرح مجموعة مختارة من الأراضي شديدة التميز بنظام السداد الكامل فقط، بنسبة 100% من قيمتها بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، وفقًا للضوابط المحددة لكل مسار.
وأشار إلى أن تنويع آليات الطرح والتخصيص يستهدف تحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة، وتعزيز جاذبيتها للمستثمرين، وتسريع معدلات التنمية العمرانية، بما يدعم توجهات الدولة نحو تصدير العقار المصري وزيادة الموارد الدولارية للهيئة.
