أزمة سكن عاصفة في نيويورك.. كيف يواجهها زهران ممداني؟

تواجه مدينة نيويورك أزمة متفاقمة في سوق الإسكان مع انخفاض المعروض وارتفاع الإيجارات، فيما تتجه إدارة رئيس البلدية زهران ممداني إلى الجمع بين حماية المستأجرين وزيادة بناء الوحدات السكنية، في تحول يجمع بين سياسات التدخل في سوق الإيجارات والاستعانة بالمطورين العقاريين لزيادة المعروض.

وبحسب مجلة «إيكونوميست»، توجه ممداني في فبراير الماضي إلى واشنطن لطلب تمويل اتحادي بقيمة 21 مليار دولار لمشروع سكني ضخم في حي كوينز تأخر تنفيذه لسنوات، رغم أن المشروع كان قد واجه في السابق اعتراضات من تيار الاشتراكيين الديمقراطيين قبل أن يتبناه ممداني لاحقًا.

نقص حاد في الوحدات السكنية

وتظهر بيانات سوق الإسكان حجم الأزمة التي تواجهها المدينة، إذ لم يتجاوز معدل الشغور في الشقق المستأجرة 1.4% خلال عام 2024، بما يعادل نحو 34 ألف شقة فقط من إجمالي 2.4 مليون شقة، وهو مستوى لم تشهده نيويورك منذ أواخر ستينيات القرن الماضي.

كما بلغ معدل الشغور في مانهاتن نحو 1.6% في يوليو، في مؤشر على استمرار محدودية المعروض من المساكن.

200 ألف وحدة سكنية خلال عقد

وفي الوقت الذي حافظ فيه ممداني على سياساته الداعمة للمستأجرين، مع تثبيت الزيادة في إيجارات الشقق الخاضعة للرقابة عند صفر بالمئة اعتبارًا من أكتوبر، اتجه في المقابل إلى تشجيع المطورين العقاريين على زيادة البناء، بما يشمل الوحدات الفاخرة.

وأعلن ممداني في مايو خطة تستهدف بناء 200 ألف وحدة سكنية ميسورة التكلفة خلال عشر سنوات، من خلال تخفيف بعض القيود التنظيمية وتقديم حوافز للمطورين من القطاع الخاص للمشاركة في تجديد الإسكان العام.

كما شكلت إدارة ممداني فرق عمل منذ اليوم الأول لتحديد أسباب تعطل مشروعات الإسكان والبحث عن أراض مملوكة للمدينة يمكن استخدامها في البناء، فيما أكدت نائبة العمدة ليلى بوزورغ أن الإدارة تسعى إلى استغلال جميع الفرص المتاحة لزيادة البناء.