بشرط موافقة الجيران.. إسبانيا تحظر تركيب المكيفات على واجهات المباني

أثار قانون الملكية الأفقية فى إسبانيا ، جدلاً واسعاً مع حلول فصل الصيف وارتفاع درجات الحرارة، حيث يمنع القانون تركيب وحدات تكييف الهواء على واجهات المباني السكنية دون الحصول على موافقة مسبقة من مجتمع المالكين.

وأشارت صحيفة إيه بى سى الإسبانية إلى أن المادة 7 من القانون تنص بشكل قاطع على أن مالك الشقة يمكنه تعديل العناصر المعمارية في وحدته بشرط ألا يمس سلامة المبنى أو هيكله العام أو مظهره الخارجي، وألا يضر بحقوق المالكين الآخرين، مع وجوب إبلاغ ممثل المجتمع بالأعمال مسبقاً. ووفقاً لمحامٍ من مكتب "Millennials Abogados"، فإن القانون يمنع أي تغيير يخل بجماليات المبنى، سواء في العناصر المشتركة أو الخاصة، للحفاظ على التناسق المعماري.

ويوضح المحامي أن الاستثناء الوحيد هو تركيب الجهاز في منطقة خاصة (كشرفة أو فناء خاص) دون التأثير على العناصر المشتركة، مع التوصية بإبلاغ المجتمع لتجنب النزاعات. كما يتيح القانون التقدم بطلب رسمي إلى اجتماع المالكين، يتضمن موقع الجهاز ومواصفاته الفنية وتأثيره البصري، ليُعرض للتصويت وفق الأغلبية المطلوبة.

إزالة المكييف وغرامة مالية حال المخالفة

وفي حال المخالفة وتركيب المكيف دون إذن، يحق للمجتمع طلب إزالته فوراً، وفي حال الرفض تلجأ المحاكم التي عادةً ما تقضي لصالح المجتمع، وتفرض غرامات مالية وتحمّل المخالف تكاليف إصلاح الأضرار التي لحقت بالعناصر المشتركة. وتشير الأحكام القضائية الأخيرة إلى تشدد في حماية الواجهات باعتبارها جزءاً أساسياً من الهوية الخارجية للمبنى.

وتشمل البدائل القانونية استخدام أنظمة تكييف محمولة، أو أجهزة سبليت لا تحتاج لوحدات خارجية على الواجهات، أو تركيبها في الأفنية الداخلية أو الأسطح، كما باتت المجتمعات السكنية تعتمد لوائح داخلية تنظم مواقع وأحجام المكيفات، بينما تشمل المباني الجديدة تجهيزات مسبقة لتجنب الخلافات، مما يتيح تحقيق الراحة الحرارية مع احترام جماليات المباني.