فيسبوك
واتساب
يُقبل كثير من المواطنين على دفع عربون لحجز شقة فور العثور عليها، إلا أن التسرع في هذه الخطوة قد يؤدي إلى خسائر مالية أو الدخول في نزاعات قانونية كان يمكن تجنبها بسهولة.
ويؤكد متخصصون في الشؤون القانونية أن دفع العربون يجب أن يسبقه التأكد من سلامة المستندات الخاصة بالشقة والعقار، وعدم الانسياق وراء الضغوط التي قد يمارسها بعض البائعين أو الوسطاء العقاريين بحجة وجود مشترٍ آخر جاهز لإتمام الصفقة.
أولًا: لا تدفع عربونًا قبل مراجعة الأوراق
ينبغي الاطلاع على مستندات الملكية والتأكد منها مبدئيًا قبل تسليم أي مبالغ مالية، لأن بعض العروض يتم الترويج لها بصورة عاجلة لدفع المشتري لاتخاذ قرار سريع دون فحص كافٍ.
ثانيًا: العربون بعد التأكد المبدئي فقط
يمكن دفع مبلغ عربون رمزي بعد الاطلاع على الأوراق والحصول على صور منها، تمهيدًا لفحصها قانونيًا والتأكد من سلامة موقف الشقة والعقار.
ثالثًا: إثبات دفع العربون ضرورة لا رفاهية
مهما كانت درجة الثقة بين الأطراف، يجب الحصول على مستند يثبت سداد العربون، سواء من خلال إيصال استلام نقدي موضح به تفاصيل الاتفاق أو عقد اتفاق مكتوب يحدد حقوق والتزامات كل طرف.
رابعًا: تحديد حالات استرداد العربون
من المهم النص صراحة على الحالات التي يحق فيها للمشتري استرداد العربون، مثل تراجع البائع عن البيع أو ظهور مشكلات تتعلق بصحة الملكية أو الوضع القانوني للعقار.
خامسًا: لا تبالغ في قيمة العربون
يفضل أن يكون العربون مبلغًا محدودًا يقتصر على تأكيد الجدية وربط الاتفاق، وألا يتحول إلى جزء كبير من ثمن الوحدة قبل استكمال الفحص القانوني.
سادسًا: استعن بمحامٍ قبل التوقيع
وجود محامٍ متخصص لمراجعة المستندات وصياغة الاتفاقات يوفر حماية قانونية أكبر ويجنب المشتري الكثير من المشكلات المحتملة مستقبلاً.
