فيسبوك
واتساب
مى عبد الحميد:
•بدء طرح المرحلة الأولى لمبادرة إشراك القطاع الخاص فى تنفيذ وحدات لمحدودى الدخل خلال أيام
• الانتهاء من تسكين وحدات الإعلان الرابع عشر بالكامل قبل نهاية العام الجارى
• طرح المرحلة الثانية من وحدات الإيجار فى بعض المحافظات قريبا
• طرح 2000 وحدة سكنبة لمتوسطى الدخل فى بعض المدن أبرزها الغردقة وجمصة
• لا يوجد ما يسمى بالإيجار التملكيى وكل ما يثار حوله عباره عن شائعات وغرضه كسب لايكات على السوشيال ميديا
• تطبيق نظام الأولوية على المتقدمين من الايجار القديم الأكبر سنا والأقل دخلا فى المقدمة
• نوفر بدائل أمام المواطنين لتوفير وحدات داخل نطاق المحافظة او فى المدن الجديدة
• تسليم أول 10 آلاف وحدة سكنية بمشروع الإسكان الأخضر العام الجارى
• تم الربط مع وزارة المالية لمراجعة الدخل الشهرى للمتقدمين وفى حال اكتشاف تزوير سيتم استبعاد المتقدمين
فى حوار المفاجآت والمعلومات والهدايا، كشفت مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، أنه سيتم طرح 50 ألف وحدة سكنية لمحدودى الدخل فى مختلف المحافظات بعد العيد، موضحة أنا الفترة المقبلة ستشهد طرح إعلان لمتوسطى الدخل، كما ستشمل مرحلة جديدة من وحدات الإيجار للمواطنين غير القادرين على سداد مقدمات حجز وحدات سكن لكل المصريين.. كما كشفت عن الموعد النهائى لتسكين وحدات الإعلان الرابع عشر، وكذا الموعد النهائى لتسكين أصحاب الإيجار القديم.. والى نص الحوار:
بداية.. الكل يسأل مى عبد الحميد عن عيديتها للشعب المصرى؟ هل هناك طرح لمحدودى الدخل بعد عيد الفطر؟
بالفعل نحن الآن نستعد لطرح إعلان لمحدودى الدخل فى عدد من المحافظات والمدن الجديدة، وذلك فى حدود 50 ألف وحدة سكنية، وجار حاليا حصر الأراضى الشاغرة فى بعض المدن لدراسة الأعداد التى يمكن توفيرها، ومن الممكن أن يزيد العدد على 50 ألف وحدة سكنية، وسيتم الإعلان عنها قريبا.
مى عبد الحميد والزميل أحمد حسن
هل يقتصر الإعلان على على محدودى الدخل؟ أم سيتضمن وحدات لمتوسطى الدخل؟
بالفعل سيقتصر ذلك على محدودى الدخل، وسيتم طرح وحدات سكنية لمتوسطى الدخل فى عدد من المدن منها الغردقة وجمصة، وذلك فى حدود ألفين وحدة ونبحث الوحدات الشاغرة فى بعض الأماكن تمهيدا لادراجها فى الاعلان لطرحها.
هناك صداع مستمر يسمى بـ الإعلان الرابع عشر.. متى يتم الانتهاء من تسليم جميع الوحدات الخاصة بذلك الإعلان؟
أود أن أوضح لك بعض النقاط بالنسبة لذلك الإعلان، منها أنه يعد الإعلان الأكبر والذى يشمل أكبر عدد وحدات سكنية منذ طرح وحدات سكن لكل المصريين وحتى الآن، وبعض التأخير جاء بسبب تأخر شركات المقاولات فى أعمال التنفيذ، نظرا لارتفاع أسعار مواد البناء أكثر من مرة خلال فترة التنفيذ.. ولكن أود أن أؤكد لك أنه تم تسليم نحو 102 ألف وحدة سكنية داخل الإعلان الرابع عشر بنسبة تصل لأكثر من 60 % من وحدات الإعلان، ومتبق فقط فى حدود 82 ألف وحدة، وجار العمل على تسليم تلك الوحدات، وسيتم الانتهاء من تسليم كافة وحدات الإعلان الرابع عشر بالكامل قبل نهاية العام الجارى.
مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى
وماذا عن مبادرة الإسكان الخاصة بطرح 400 ألف وحدة سكنية؟ هل سيتم طرح وحدات أخرى خاصة بالميادرة من خلال الصندوق؟
مبادرة الـ 400 ألف وحدة كانت تتضمن نحو 120 ألف وحدة سكنية بمشروع سكن لكل المصريين لمحدودى ومتوسطى الدخل، وتم طرحهم بالكامل من خلال سكن لكل المصريين 5 وسكن لكل المصريين 7.
الرسائل النصية التى وصلت لمتقدمى إعلان سكن لكل المصريين 7 تنص على أن ترتيب الأولويات غير نهائى.. هل ذلك يعنى أنه سيتم تعديل فى ترتيب الأولويات؟
بالطبع تلك الأولويات غير نهائية، نظرا لأن هناك بعض الإجرات الأخرى التى سيتم إتباعها منها الاستعلام الميدانى، الذى سيتم على أماكن العمل والمنزل، فضلا عن الاستعلام عن الدخل الشهرى من خلال وزارة المالية، وكذا الاستعلام عن المتقدمين مرة أخرى فى شركات الكهرباء للتأكد من عدم امتلاك المتقدم لوحدة أخرى أو عداد كهرباء.
مى عبد الحميد
أنت تحدثت عن الربط مع وزارة المالية.. هل ذلك يعنى أن هناك حاليا ربط بين الصندوق ووزارة المالية لمعرفة الدخل الشهرى للمتقدمين؟
بالفعل.. تم مؤخرا ربط قاعدة البيانات بين صندوق الإسكان الاجتماعى وبين وزارة المالية، بحيث يتم اكتشاف أى تلاعب فى أوراق الدخل بالنسبة للمتقدمين، وفى حال اكتشاف ذلك سيتم رفض المتقدم، كما تم الربط أيضا مع شركات الكهرباء بمختلف محافظات الجمهورية.
وبالنسبة لمتقدمى إعلان سكن لكل المصريين 7، ممن هم خارج الأولوية، هل يقوم بسحب مبلغ جدية الحجز؟ أم يتركوها حتى تكون هناك أولوية؟
الرسالة واضحة.. يقوم العميل بسحب مبلغ جديدة الحجز، ونحن حاليا لا نسمح ببقاء مبالغ جدية الحجز، وسيكون لهم أولوية فى الإعلان المقبل بدون ترك مبلغ جديدة الحجز.
أود أن تحدثينا أكثر عن مبادرة إشراك القطاع الخاص فى تنفيذ وحدات لمحدودى الدخل.. ما هى الشروط التى يتم وضعها لاختيار المطورين؟ وهل هناك فرق بينها وبين مبادرة الإسكان القومى؟
هذه المبادرة هى شبيهة بعض الشىء لمبادرة الإسكان القومى، مع وجود بعض الاختلافات، منها أنه سيتم توفير الأراضى للمطورين بتكلفة منخفضة بسعر المرافق، ويتم تخصيص لهم نسبة 20% من الأرض لنشاط تجارى وذلك مساهمة من وزارة الإسكان للمطور فى تعويض السعر المنخفض الذى سيقوم بالبيع به وحدات الإسكان الاجتماعى، بمعنى أدق نحن نحاول أن نعوض المطوري، وأن يكوه هناك هامش ربح مجز للمطور حتى يقبل على المشاركة فى هذه المبادرة.
حوار مع مى عبد الحميد
هل سيتم فرض سعر للوحدة على المطور بحيث لا يتجاوزه عند الإقدام على طرح الوحدات؟
بالفعل سيتم تحديد سعر، أو بمعنى أدق تحديد سقف لسعر الوحدة، بحيث لا يتجاوزه المطور، كما سيتم طرح كراسات شروط تتضمن مواصفات الوحدة ونظام التشطيب وخلافه، بحيث يكون هناك رقابة من الجهاز على المطور للتأكد من الالتزام بالمواصفات.
هل يتم السماح للمطور بإضافة بعض المزايا على المقايسة مثل تركيب مصاعد أو تحسين جودة مستوى التشطيب؟
بالطبع.. هناك كامل الحرية للمطور فى إضافة بعض المزايا على المقايسة الخاصة بالصندوق أو الوزارة، ولكن غير مسموح بتنفيذ أقل من المقايسة، بمعنى إنك تضيف على «العين والرأس»، لكن تقل عن المطلوب غير مسموح.
وماذا عن شروط اختيار المطور نفسه؟
هناك عدة شروط وضعها الصندوق وجارى الحصول على الموافقة عليها من خلال مجلس الإدارة وبعدها مجلس الوزراء فى مقدمتها الملاءة المالية، والجدية، والخبرة الفنية، بمعنى يكون سبق له تنفيذ مشروعات سكنية قبل ذلك سواء لنفسه او لصالح الغير.
مى عبد الحميد
بالنسبة للعميل "المواطن" هل هناك اختلاف فى الحصول على وحدة من خلال المطور أو من خلال الصندوق؟
لا يوجد أى اختلاف.. نفس الشروط المطلوبة فى أى إعلان خاص بالصندوق هى نفسها الشروط التى يضعها المطور، وكذا الدعم النقدى الذى يحصل عليه العميل كما هو، وأيضا الأقساط على نفس المدة، ولكن المطور سيبيع الوحدات الخاصة به شاملة حصة فى الأرض بخلاف ما هو متبع داخل وزارة الإسكان، وهو ما سيكون السبب فى زيادة سعر الوحدة عن الوحدات التى يطرحها الصندوق.
كيف يحصل المطور على تكلفة الوحدة من العميل؟ هل ستكون من خلال أقساط؟ أم سيحصل عليها نقدا عبر البنوك؟
سييحصل المطور على تكلفة الوحدة من البنك كاملة دون تقسيط، بمجرد توقيع العميل مع البنك وإنهاء الإجراءات الخاصة بالاستعلام.
متى يتم طرح المرحلة الأولى من هذه المبادرة؟ وكم تتضمن ؟ وأبرز المدن المستهدفة؟
من المتوقع أن يتم طرح المرحلة الأولى من مبادرة إشراك القطاع الخاص فى تنفيذ وحدات لمحدودى الدخل خلال آيام، وتتضمن المرحلة الأولى نحو 10 الآف وحدة سكنية، وسيتم طرحها فى نحو 7 مدن جديدة وهى أكتوبر الجديدة وحدائق أكتوبر، والعبور الجديدة، والسادات وسوهاج الجديدة واسيوط الجديدة والعاشر من رمضان.
تعديلات قانون الإيجار القديم والطلبات المقدمة من قبل المواطنين.. بداية هل تنطبق تعديلات قانون الإيجار القديم على الإيجار محدد المدة الـ 59 سنة أم لا؟
تعديلات قانون الإيجار القديم لا تنطبق على الإيجار محدد المدة الـ 59 سنة، وليس من حق الملاك تطبيق أى زيادة على هؤلاء.
كم عدد المتقدمين من أصحاب قانون الإيجار القديم على منصة مصر الرقمية حتى الآن؟
بلغ عدد المتقدمين نحو 70 ألف متقدم حتى الآن، وباب التقديم مستمر حتى نهاية شهر أبريل المقبل.
ما هى الإجراءات التى سيتم اتباعها عقب غلق باب التقديم؟
سيتم فررز الأوراق المتقدمة، وفى حال وجود نقص فى الأوراق سيتم استيفائها من خلال العميل، وبعد ذلك سيتم تطبيق نظام الأولوية حتى يتسنى تنفيذ وحدات خاصة، وتتمثل الأولوية فى الأقل دخلا، والأكبر سنا، والمتزوج ويعول، ثم الأعزب.
ما المدة الزمنية المحددة لتنفيذ وحدات سكنية لجميع المتقدمين؟
أستطيع أن أؤكد لك أنه سيتم تسكين جميع أعداد المتقدمين فى الوحدات الخاصة بهم بمختلف المحافظات قبل مرور الـ 7 سنوات التى حددتها تعديلات قانون الإيجار القديم.
كيف تتم عملية التسكين؟ هل يتم مراعاة البعد المكانى.. بمعنى مواطن يقطن فى وسط البلد كيف يذهب لمدينة جديدة؟
أولا: ليس كل المتقدمين سيتم توفير وحدات لهم فى المدن الجديدة، بل هناك بعض الوحدات خاصة بالمحافظات فى أماكن قريبة بعض الشىء من المكان الذى كان يقطن فيه المتقدم، كما سيتم حصر الأراضى الشاغرة التابعة للمحافظات أيضا، بالإضافة إلى أنه فى حال وجود وحدات تابعة لجهات أخرى قريبة سيتم تخصيصها، كما سيتم خيار المتقدم للتعرف على رغبته هل يرغب فى السكن داخل المدن الجديدة أم يريد وحدة قريبة من النطاق الذى كان يسكن فيه، وبناء على ذلك سيتم تسكين المواطنين.
مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى
كم يبلغ إجمالى الوحدات السكنية التى تم تسليمها بمشروع سكن لكل المصريين حتى الآن؟
680 ألف وحدة سكنية إجمالى ما تم تخصيصه من وحدات سكنية حتى الآن.
كم عدد الوحدات التى تم تخصيصها لمحدودى ومتوسطى الدخل بمشروع سكن لكل المصريين؟
704 ألف وحدة سكنية إجمالى ما تم تخصيصه.
الفترة الأخيرة رأينا الكثير من صفحات السوشيال ميديا تتحدث عن الإيجار التمليكى.. ماذا يعنى الإيجار التمليكى؟
دعنى أؤكد لكل أنه لا يوجد ما يسمى بالإيجار التمليكى "مفيش حاجة اسمها إيجار تمليكى وكل اللى بيقول كده عايز لايكات وبس"، المعروف والمتبع لدينا هو طرح وحدات سكنية بنظام أقساط على مدار 20 سنة.
هل ينوى صندوق الإسكان الاجتماعى طرح مرحلة ثانية من وحدات الإيجار فى بعض المدن والمحافظات؟
بالفعل.. نحن ندرس طرح مرحلة ثانية من طرح وحدات بنظام الإيجار قابلة للتملك خلال فترة الإيجار، وذلك فى بعض المحافظات، وسيتم الإعلان عنه قريبا.
الفترة الأخيرة ونظرا لارتفاع تكلفة الوحدة أصبح هناك حد أدنى للمتقدمين لمشروع سكن لكل المصريين وهو 5 آلاف جنيه.. ماذا عن المواطنين الذين يتقاضون دخلا أقل من ذلك؟
هناك بعض القيود الخاصة بذلك منها أنه غير مسموح لسداد أكثر من 50% من قيمة الوحدة فضلا عن أن تكلفة الوحدة ارتفع مؤخرا بشكل كبير، بالتالى ارتفع معها قيمة القسط الشهرى، ورغم ذلك يتم طرح وحدات جاهزة بسعر منخفض بحيث يكون لأصحاب الدخل المنخفض أولوية فى هذه الوحدات.
وماذا عن مبادرة تملك الوحدات؟ وكم عدد المتقدمين؟
هناك الكثير من أصحاب الوحدات السكنية تقدموا بطلبات بالفعل وجارى مراجعة الأوراق المطلوبة معهم حتى يتسنى لهم سداد كامل الوحدة قبل مرور فترة الحظر.
بالنسبة للإسكان الأخضر.. كم عدد الوحدات المستهدف تسليمها خلل العام الجارى؟
نحن نستهدف تسليم نحو 10 آلاف وحدة سكنية من مشروع الإسكان الأخضر فى عدد من المدن، حيث جارى فى الوقت الحالى تنفيذ 55 ألف حدة سكنية، ونستهدف زيادتها لنحو 68 ألف وحدة، وسيتم طرح مرحلة جديدة على شركات المقاولات خلال الأيام القليلة الماضية.
وماذا عن نسبة المرأة فى مشروع سكن لكل المصريين؟
المرأة حصلت على نصيب الأسد من مشروع سكن لكل المصريين بنسبة 25%، بواقع 171 ألف سيدة ما بين أرملة ومطلقة ومتزوجة.
وماذا عن نسب القطاع الخاص والحكومة والمهن الحرة؟
مؤشرات توزيع المستفيدين من التمويل العقاري 76 % من الذكور، و25% من الإناث، و 48% من المستفيدين من العاملين بالقطاع الخاص، و22% من المهن الحرة، والباقي من العاملين بالقطاع الحكومي، أو المعاشات، وسجلت نسبة متزوج ويعول 56% من حجم المستفيدين في التمويل العقاري، هذا إلى جانب فئات المتزوج ولا يعول، وأعزب، ومطلق، وأرمل، منوهة إلى أن متوسط سن للمستفيدين وصل إلى 40 عاما.
هناك بعض المواطنين تقدموا لحجز وحدة سكنية وكان وقت الإعلان منطبق عليهم الشروط ولكن بسبب التاخير بعض البنوك رفضت تمويلهم بحجة تخطى سن الـ 50 عاما، ومنهم من وصل لسن الـ 60 عاما.. هل هناك أى إجراء لحماية هؤلاء؟
بالفعل حصلنا على موافقة من البنك المركزى على تمويل هؤلاء للحصول على وحدات سكنية والبنك المركزى سمح بـ 3 سنوات إضافية، وهناك بعض البنوك قررت تمويل هؤلاء.
وماذا عن حجم التمويلات داخل البنوك لعملاء مشروع سكن لكل المصريين؟
بلغ حجم التمويل من البنوك لمشروع سكن لكل المصريين 105 مليارات جنيه، ودعنى أؤكد أن برنامج الإسكان الاجتماعي ساهم في توفير وحدات سكنية لنحو 45% من الفئات المهمشة ومحدودى الدخل.
وماذا عن المشروعات الخدمية التى تم تنفيذها داخل مشروع سكنل لكل المصريين؟
تم تنفيذ 14570 مشروعا خدميا، داخل مشروعات سكن لكل المصريين الموجهة لمحدودي الدخل. وذلك لتحفيز المواطنين على السكن داخل المشروعات.
بالبنسبة لمبادرة التملك كيف يتم الاحتساب الفارق المطلوب سداده؟
المبلغ المطلوب سداده يمثل نسبة من الفرق بين سعر بيع الوحدة السكنية بعقد البيع الثلاثي وآخر إعلان بحد أقصى عام سابق من تاريخ تقديم الطلب أو تاريخ تحرير المخالفة بالنسبة للمخالفين والصادر ضدهم أحكام قضائية، ووفقاً للآتي: نسبة 50% للوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 3-4 سنوات، ونسبة 40% للوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 4-6 سنوات، ونسبة 30% للوحدات التي مضى على تاريخ إستلامها 6-7 سنوات.
هل يسمح للمواطنين الصادر بحقهم أحكام قضائية بتقديم طلبات لتملك الوحدة؟
يسمح للمواطنين المحرر ضدهم محاضر مخالفة قانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى بالتصرف في الوحدة السكنية بالبيع أو صدر ضدهم حكم قضائي بسحب الوحدة بشرط سداد نسبة 80% من الفارق المشار إليه في حالة تحرير المخالفة قبل مضي 3 سنوات من تاريخ الاستلام وسداد كافة الرسوم المقررة.
ما هى مواصفات الاسكان الاخضر ؟
تتمثل فى استخدام مواد تساهم فى ترشيد استهلاك الكهرباء والحد من الانبعاثات الكربونية، ومنها استخدام مواد بناء صديقة للبيئة تقلل استهلاك الطاقة والكهرباء، واعتماد حوائط خارجية بسمك 25 سم، وعزل حراري للأسطح لتقليل انتقال الحرارة، واستخدام إضاءة LED والطاقة الشمسية للإنارة.
كم يبلغ حجم الدعم النقدى؟ وحجم المبالغ المالية التى سددها الصندوق فى صورة دعم نقدى؟
يبلغ حجم الدعم النقدى الموجه حاليا لوحدات سكن لكل المصريين 160 ألف جنيه، فيما تخطى المبالغ التى تم منحها الصندوق حتى الآن 10 مليارات جنيه لدعم الدفعة المقدمة للوحدات السكنية.
