فيسبوك
واتساب
وحدات الايجار موجهة للشباب حديثى الزواج ولا مكان للأعزب
استثناء أصحاب الايجار القديم من شرط السن ولهم أولوية في الإعلان الحالي
الهدف من تحديد الحد الأقصى للعمر 35 عام و16 ألف الحد الأقصى للدخل هو الوصول لفئات ذات الدخل المنخفض
من حق الأرملة التقدم لشقق الايجار حال استيفاء الشروط
أي موظف استعلام يطلب مبالغ مالية من العملاء سيتم فصله واستبعاد الشركة التابع لها وقد تصل العقوبة للسجل
قانون الإسكان الاجتماعى يجرم تغير النشاط أو بيع الوحدات وكذا عدم شغل الوحدة السكنية
أي مواطن يمتلك وحدة سكنية ليس من حقة التقدم لشقق الإسكان الاجتماعى
الإنتهاء من تسليم وحدات الإعلان الرابع عشر بالكامل قبل نهاية العام الجارى
أي مواطن يجد ملاحظات على التشطيب في وحدته عليه رفض استلامها وتقديم شكوى للصندوق
نسبة المرأة بلغ 24% من مشروع سكن لكل المصريين و27% للمهن الحرة
كشفت مى عبد الحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، خلال حوار مع اليوم السابع، عن إجمالي عدد المتقدمين لشقق الايجار، مؤكدة أن الإعلان الحالي هو إعلان تجريبى لدراسة احتياجات السوق، ومن المقرر أن تشهد الفترة المقبلة إعلانات أخرى تلبى كافة احتياجات محدودى الدخل ، مؤكدة أن الإعلان الحالي موجه للشباب حديثى الزواج ولا مكان للأعزب في الإعلان الحالي، وتم استثناء أصحاب الايجار القديم من شرط السن، ولهم أولوية في الإعلان الحالي، كما كشفت خلال الحوار عن عدد من المفاجآت الخاصة بمحدودى الدخل ..والى نص الحوار
يعنى إيه شقق بنظام الايجار؟
دعنى أؤكد لك أن الهدف من استحداث محور الإيجار فى صندوق الإسكان الاجتماعى، هو مساعدة منخفضى الدخل فى الحصول على وحدة سكنية بأقل تكلفة ممكنة، وخاصة الشباب حديثى الزواج، غير الجاهزين بسداد مبلغ مقدم وحدات التمليك، وكذا والشباب العاملين فى بعض المدن غير محل أقامتهم، ولا يجدون سكن، أو المقدرة المادية الخاصة بهم لا تساعدهم فى الحصول على شقة تمليك أو وحدة سكنية بإيجار مرتفع، وهذا المحور هو عبارة عن مساندة لمحدودى الدخل وتنفيذا لتكليفات الرئيس عبد الفتاح السيسى، وهذا الإعلان عبارة عن إعلان تجريبى لدراسة احتياجات السوق والشباب ومحدودى الدخل.
مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى والزميل أحمد حسن
ليه في اختلاف بين شقق هيئة المجتمعات العمرانية الخاصة بالايجار التمليكيى وشقق صندوق الإسكان الاجتماعى، رغم أن الطرحين بنظام الايجار؟
طبعا الاستهداف .. الصندوق يستهدف فئة دخل معينة وأيضا الشباب حديثى الزواج ومن أجل ذلك تم وضع الحد الأقصى للعمر 35 عام بينما هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تستهدف فئة عمرية أكبر وحددت الحد الأقصى للعمر 45 عام، وهدفها التملك، أما شقق الصندوق مبلغ الايجار الخاص بها 1500 جنيه، وهذا الرقم غير موجود بالسوق فى الوقت الحالى ، وهو ما يؤكد على أن الصندوق يستهدف دعم محدودى الدخل وخاصة الشباب حديثى الزواج ، أما الوحدات الخاصة بهيئة المجتمعات العمرانية فى شقق متنوعة فى المساحة وبالتالى تستهدف فئة دخل أعلى وايجار أعلى قد يصل مبلغ الايجار فى بعض الشقق لـ 12 ألف جنيه، بينما الحد الأقصى لمبلغ الايجار الخاصة بشقق الصندوق 25 % من الدخل وهو ما يوازى 4000 جنيه فى حال اذا تقدم العميل بدخل 16 ألف جنيه، والهدف من الاختلاف هو إتاحة أكثر من نظام بحيث تلائم أكبر عدد ممكن من محدودى الدخل.
هناك 3 شروط تمثل عوائق حقيقة أمام المتقدم منها شرط الدخل والعمر وأن يكون من سكان المدينة..لماذا هذه الشروط؟ وهل من الممكن أن يتم تعديل تلك الشروط فى الإعلانات السابقة ؟
دعنى أؤكد لك أن الهدف من هذه الشروط هو اتاحة الفرصة أمام الفئة التى تحتاج وحدة ودخلها منخفض ولا تمتلك مقدم كبير للحصول على شقة بنظام التمليك، كما أن شرط أن يكون من سكان المدينة ..هناك عمالة مؤقتة تعمل فى مدن جديدة وغير قادرة على شراء وحدة سكنية حتى بنظام التقسيط والهدف من ذلك هو إتاحة الفرصة أمام تلك الفئة للحصول على شقة بايجار منخفض لحين استقرار وضعة المالى أو الوظيفى، وأؤكد لك مرة أخرى أن الإعلان الحالى هو إعلان تجريبى وسيتم دراسة احتياجات المواطنين بشكل أكبر وهذا الإعلان مختلف عن إعلانات الصندوق الخاصة بالتملك الذى يسمح لشرط السن حتى 50 عاما، أما شرط المدينة أيضا فهو يستهدف ايضا اتاحة الفرصة لسكان المدينة من فئة منخفضى الدخل فى الحصول على شقة بنظام الايجار، وكذا تدنى الدخل لـ 16 ألف جنيه هدفة الوصول لأقل فئة من فئات محدودى الخل، وفى حال تحسن دخل المواطن خلال فترة لايجار يسمح له بتملك الوحدة السكنية من خلال تقديم طلب لجهاز المدينة التابع له، ويتم تملك الوحدة بعد تقديم الطلب مباشرة.
الزميل أحمد حسن يحاور مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى
متى يتملك المواطن الوحدة السكنية؟ وهل هناك حد أدنى للايجار؟
الحد الأدنى لتملك الوحدة السكنية مرور عام من فترة الايجار، فمن غير المنطقى أن يتقدم العميل بأوراق تقول أنه غير قادر على تملك الوحدة وأن دخلة لا يتجاوز الـ 16 ألف جنيه، ثم يتقدم بطلب لتلم الوحدة بعد مرور شهر أو شهرين من فترة الايجار، فمحور الإيجار هدفة مساعدة غير القادرين على سداد مقدم حجز مرتفع فى الوحدات الخاصة بالتملك، كما أن الإعلان الحالى لا يشترط أن تؤل الوحدة بالتملك، فشرط تملك الوحدة هو شرط اختيارى لمن تتحسن ظروفه المادية ويرغب فى تملك الوحدة وتقديم طلب بذلك.
ما هي أهم مزايا محور الإيجار من وجهة نظرك؟
هناك العديد من المزايا التي يتمتع بها وحدات محور الايجار منها أن الوحدات استلام فورى وجاهزة للسكن بالإضافة الى ان مبلغ التأمين عبارة عن 10 آلاف جنيه فقط وهو ما يساعد شريحة أكبر في الحصول على وحدة سكنية، فضلا عن أن الإعلان يستهدف فئة ذات دخل منخفض من محدودى الدخل، بالإضافة إلى استهداف الشباب وخاصة حديثى الزواج.
خلال الحوار
وماذا عن الدعم النقدى الموجه لمحدودى الدخل؟
الصندوق قرر تخصيص مبلغ 100 ألف جنيه وهو عبارة عن دعم نقدى موجه لمحدودى الدخل الاصلين على وحدات سكنية بنظام الايجار، ويتم توجيه هذا المبلغ على لأقساط، بمعنى أن لو قيمة ايجار الشقة 4000 جنيه، يدفع العميل مبلغ 2000 جنيه فقط وباقى المبلغ يدفعه الصندوق للعميل من خلال مبلغ الدعم النقدى، وهذا المبلغ يكفى لفترة الايجار الأولى وهى 3 سنوات.
هناك شروط أخرى وضعها الصندوق في الإعلان الحالي وتم إلغاؤها في الإعلانات السابقة منها شرط التأمين وشرط الضرائب؟ لماذا كل هذا التعسف ضد المواطن محدودى الدخل؟
لا يوجد تعسف، ولكن نستهدف العاملين في الحكومة أو القطاع الخاص، وليس المهن الحرة وخلافة، لأن هذه الوحدات عبارة عن ايجار وليس تمليك وما يهمنا هو وجود دخل ثابت ومستمر حتى يستطيع العميل سداد قيمة الايجار بصورة منتظمة ومستمرة، وهذا سبب وجود مثل هذه الشروط، هذا بالإضافة إلى عدم وجود مقدم، كما أن الدولة لا ترغب في إخراج المواطنين من الوحدات بعد شغلها والسكن بها، وكل ما يهم الصندوق هو الانتظام في سداد القيمة الايجارية، وهذا أيضا شرط من شروط تملك الوحدة وهو الانتظام في سداد الايجار.
عدد المتقدمين بلغ كام حتى الان؟
38 ألف مواطن اشتروا كراسة الشروط، و7 الاف مواطن سددوا بالفعل، أما عدد المسجلين في منصة مصر الرقمية تخطى الـ 90 ألف مواطن.
هل هناك نية لدى الصندوق في مد مدة التقديم والحجز؟
يتوقف ذلك على الحاجة، ففي حال وجود طلبات من المواطنين بمد مدة الحجز لحسين استكمال الأوراق ، فالصندوق سيستجيب لذلك، أما إذا رأى الصندوق أن المدة كافية والعدد المتقدم كبير، فلن يتم مد المدة.
هل من حق الاعزب التقدم للحجز في هذا الإعلان؟
دعنى أؤكد لك أنه لا مكان للأعزب في هذا الإعلان نظرا لأن إعلان الايجار يستهدف الأسر، والشباب حديثى الزواج، للمساهمة في توفير وحدة سكنية بايجار مناسب لهذه الفئات ودعما ومساندة من الدولة لهؤلاء، وهذا تنفيذا لتوجيهات وتكليفات الرئيس عبد الفتاح السيسى.
الزميل أحمد حسن
بالنسبة للأرامل وغير مؤمن عليها...هل من حقها التقديم؟
الأولوية ستكون للشباب حديثى الزواج ولكن يجوز للأرملة الحاصلة على معاش زوجها المتوفى التقديم حال توافر الشروط وهى أن لا يتخطى عمرها الـ 35 عام، وأن يكون الحد الأدنى للدخل 8 الاف جنيه بالنسبة للمدن الجديدة و5 الاف جنيه للوحدات الكائنة بالمحافظات.
الصندوق سمح لأصحاب الايجار القديم التقدم في هذا الإعلان رغم أن عمر هؤلاء يتخطى الـ 50 عام..لماذا؟
تم استثناء أصحاب الايجار القديم من شرط العمر وكذا شرط الدخل، ودعنى أؤكد لك أن هؤلاء سيكون لهم أولوية في الحصول على وحدة سكنية، فمن يتقدم من أصحاب الايجار القديم في وحدات الصندوق الخاصة بمحور الايجار سيحصل على وحدة سكنية، بشرط أن يكون مسجل على منصة مصر الرقمية في محور الإسكان البديل، بالإضافة إلى يقوم بكتابة تعهد بترك الوحدة التي يشغلها بمجرد استلامه وحدة سكنية بنظام الايجار.
آلية تخصيص الوحدات السكنية بنظام الايجار ..هل ستكون بالقرعة أم بنظام الأولوية؟
ستكون بنظام الأولوية.
كيف يتم ترتيب الأولويات؟
المتزوجون والمتزوجون الأقل دخلا، والمتزوج قبل تاريخ الإعلان بفترة، بمعنى أن المتزوجون الأقدم سيكون لهم أولوية، بالإضافة إلى الأسرة الأكثر عدد والأقل دخلا، والأرملة وتعول.
وحدات حياة كريمة ..كيف الت لصندوق الإسكان الاجتماعى؟
تم عمل بروتوكول مع وزارة التنمية المحلية وحصلنا علي تلك الوحدات وتم طرحها بنظام الايجار للمواطنين في هذه المحافظات وهذه الوحدات ستلبى طلب احتياجات المواطنين في تلك القرعى والنجوع والمحافظات الموجود بها تلك الوحدات.
الزميل أحمد حسن خلال لقائه مع مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى
هل من الممكن أن يتم دخول فئات أخرى حال انخفاض أعداد المتقدمين في الإعلان الحالي؟
بالفعل الصندوق سيقوم بعمل دراسة حقيقية لاحتياجات المواطنين من خلال الأعداد المتقدمة، وفى حال وجود انخفاض في أعداد المتقدمين سيتم إعادة فتح الباب مرة أخرى لفئات أخرى للتقدم لحجز وحدات الإعلان بنظام الايجار، وأنا أكدت قبل ذلك أن هذا الإعلان هو إعلان تجريبى هدفه دراسة احتياجات السوق المصرى وفئات محدودى ومنخفضى الدخل.
متى يتم عدم تطبيق نظام الأولوية؟
في حال أن أعداد المتقدمين متناسب مع أعداد الوحدات السكنية لن يتم تطبيق نظام الأولوية.
وماذا عن البحث الاجتماعى؟ ومن الجهة المنوط بها عمل البحث الاجتماعى؟
شركات الاستعلام هي المنوط بها عمل البحث الاجتماعى على المتقدمين الراغبين في شقق الابجار ، والبحث هو عبارة عن استعلام عن الدخل ومكان السكن وخلافة.
هل المبالغ المالية التي سددها العميل خلال فترة الايجار تذهب هباء حال تقديمه طلب تملك للوحدة؟
بالفعل لا ..سيتم احتساب كافة المبالغ المالية التي سددها خلا فترة الايجار من قيمة الوحدة حال تملكه الوحدة السكنية.
موعد تخصيص الوحدات السكنية الخاصة بالايجار؟
من المقرر أن يتم تسليم الوحدات خلال 6 شهور، وقبل نهاية العام سيتم تحديد الأولويات واخطار المواطنين بتخصيص الوحدات الخاصة بهم.
نذهب لنقطة أخرى وهى الإعلان الـ 14.. متى يتم الانتهاء من تسليم وحدات الإعلان 14؟
الصندوق انتهى من تسليم 88 % من وحدات الإعلان الرابع عشر، ومن المقرر الانتهاء من تسليم وحدات الإعلان الرابع عشر نهاية العام الجارى، والوحدات سيتم الانتهاء من تنفيذها نهاية العام الجارى، ومتبقى فقط نحو 22 ألف شقة فقط من إجمالي وحدات الإعلان الرابع عشر.
في حال تغير الظروف الخاصة بدخل العميل وكذا حالتة الاجتماعية من أعزب لمتزوج وتجاوز دخل العميل لحد الأقصى.هل يتم رفضه؟
بالطبع لا ..كل ما يهمنا فقط هو أن يكون العميل دخل متطابق مع شرط الدخل وقت التقديم، ومن الطبيعى أن تتغير ظروف العميل المادية والاجتماعية خلال فترة التقديم، أما ما يتم رفضه بسبب الدخل، يكن السبب عدم تقديم دخلة بشكل مظبوط خلال فترة التقديم.
خلال الحوار
هناك بعض الإشكاليات التى تحدث بسبب موظفي شركات الاستعلام ..منها طلب البعض منهم مبالغ مالية مقابل قبول العميل..ما تعليقك على ذلك؟
أي موظف استعلام يطلب مبلغ مالى من العميل يتم فصله على الفور واستبعاد شركة الاسعتلام التابع لها، وهناك منصة للشكاوى لذلك ، وأى شكوى تأتى من أي عميل بشأن ذلك يتم استبعاد المستعلم..وأوجه رسالة لكافة المواطنين مش من حق الموظف طلب اى مبالغ مالية واللى يعمل ده منهم للعميل حق الشكوى، وهناك إجراءات تصل لسجن موظف شركة الاستعلام حال التأكد من حصوله على مبلغ مالى تحت أي مسمى، وموظف الاستعلام لا يمكل شيء في رفض العميل أو قبوله .
هناك بعض البنوك تفرض شروط على العملاء منها تعسفية وتتسبب في رفض العملاء ..هل من حق العميل تغير البنك؟ والية عمل ذلك؟
من حق العميل تغيير البنك إذا رأى أن سياسة البنك لا تتوافق معه ويتم عمل ذلك من خلال موقع صندوق الإسكان الاجتماعى وهناك ايقونة خاصة بتغيير البنك، ولا حاجة للذهاب لمكتب البريد.
عدد المكالمات الوادرة للخط الساخن؟
17 مليون مكالمة استقبلها الخط الساخن الخاص بصندوق الإسكان الاجتماعى، ونسبة الاستجابة بلغت نحو 95%، وهناك أكثر من منصة للصندوق لاستقبال الشكاوى، منها صفحة الصندوق على الفيس بوك، وموقع صندوق الإسكان الاجتماعى، وكل الشكاوى يتم فصحها بشكل جيد.
لو المواطن لديه عداد كهرباء وتم رفضه بذلك ..هل من حقة التظلم على رفضه بسبب العداد؟
المواطن يتوجه لشركة الكهرباء للحصول على إفادة تؤكد أن عداد الكهرباء الخاص به نظرا لكونه في شقة ايجار نظام 59 سنة، وليس شقة تمليك، وبالتالي يتم فحص طلبه وقبول التظلم الخاص به.
هل من حق المواطن الذى يمتلك وحدة التقديم للحصول على شقة من شقق الصندوق؟
أي مواطن يمتلك وحدة سكنية مش من حقة الحصول على وحدة سكنية الخاصة بشقق الصندوق، حتى وإن كان وقت التقدم بطلب لحجز وحدة سكنية لا يمتلك شقة، وهذه قرارات صندوق الإسكان الاجتماعى ...كل من يمتلك وحدة سكنية ليس من حقة الحصول على شقق الحكومة الموجهه لمحدودى الدخل.
كم يترواح مبلغ الدعم النقدى في وحدات التملك العادية؟
يترواح الدعم بين 15 ألف جنيه وحتى 160 ألف جنيه، ويتم توجيه الدعم على الأقساط، ويتم احتساب قيمة الدعم حتى الدخل المتقدم به العميل.
هل الصندوق يستعد لطرح إعلان جديد يتضمن 50 ألف وحدة سكنية؟
نعمل حاليا على طرح وحدات الإسكان الخاصة بمحور القطاع الخاص، ونستعد حاليا بطرح وحدات خاصة بمتوسطى الدخل، في محافظة بورسعيد، وجارى حاليا حصر الأراضى الشاغرة في بعض المدن للاستعداد لطرح إعلانات خلال الفترة السابقة.
إجمالى الوحدات التي تم تخصيصها في مشروع سكن لكل المصريين؟
بلغ عدد الوحدات التي تم تخصيصها لمحدودى الدخل في مشروع سكلن لكل المصريين نحو 800 ألف وحدة بمتوسط عدد 4 مليون نسمة، منذ بداية طرح الإعلان الأول وحتى الان، وتم تمويل 740 ألف وحدة من البنوك.
إجمالى مبلغ الدعم النقدى؟
10.6 مليار جنيه، بخلاف دعم الفائدة الذى بلغ نحو 25 مليار جنيه.
كم يمثل قيمة الدعم من كامل قيمة الوحدة؟
دعنى أؤكد لك أن كامل الدعم الموجه لوحدات محدودى الدخل من دعم نقدى ودعم الفائدة وتحمل تكلفة المرافق يصل لـ 60% من قيمة الوحدة السكنية، وهو ما يعنى أن الدولة تتحمل 60% من تكلفة الوحدات الموجههة لمحدودى الدخل.
هناك بعض الانتقادات الموجهه لنصدوق الإسكان الاجتماعى بسبب قرار سحب الوحدات الشاغرة؟ ما تعليقك على ذلك؟
العقد شريعة المتعاقدين، وكراسة الشروط تنص على شغل الوحدة بشكل دائم ومنتظم طوال فترة التمويل، ومن المفترض أن يكون العميل حصل على الوحدة لحاجتة في السكن وهذه اولحدات موجهه لمحدودى الدخل، وهذه الوحدات ليست للاستثمار، ويحق للصندوق سحب الوحدة حال تغيير النشاط أو تأجيرها أو عدم شغل الوحدة، وقانون الإسكان الاجتماعى يجرم ذلك، مع ذلك تم تفويض رؤساء الأجهزة بذلك بحيث يدرس أسباب عدكم شغل العميل الوحدة، ولم يتم تحرير أي محاضر حتى الان لشأن عدم شغل الوحدة.
إجمالى عدد الأحكام الصادرة بشان تأجير اولحدات أو بيعها؟
تتجاوز الـ 5 الاف حكم حتى الان، ويتم سحب الوحدات لكل من قام ببيع وحدته، أم من قام بتأجير وحدته تم فرض غرامات تصل لـ 100 ألف جنيه.
وماذا عن فرض غرامات بسبب عدم الاستلام ؟
الصندوق قرر فرض غرامات على كافة المواطنين الذين وقعوا عقود مع البنوك وتقاعسوا عن التسليم خلال الفترة الأخيرة، وهذه الغرامات هي عبارة عن تكلفة الحراسة التي يتحملها الصندوق لهذه لوحدات.
كم تبلغ نسبة المرأة وأصحاب املهن الحرة والمعاقين في وحدات سكن لكل المصريين؟
نسبة المرأة بلغت 24 %، أما نسبة املعاقين فهى 5% من إجمالي وحدات سكن لكل المصرين، ونسبة أصحاب المهن الحرة 27%، أما العاملين في القطاع الحكومى بلغت نسبتهم أقل من 30%.
هل يتم مراعة نسبة الإعاقة خلال التخصيص؟
بالفعل يتم ذلك من خلال كارت الخدمات الذى يتقدم به المعاق..فالننسبة للإعاقة الحركية يتم تخصيص وحدات الدور الأرضى، أما إعاقات أخرى يستم تسكينهم في أدوار متكررة.
وماذا عن الإسكان الأخضر؟ وموعد تسليمه؟
جارى تنفيذ 65 ألف وحدة سكنية بمشروع الإسكان الأخضر، وتخطت نسبة التنفيذ نحو 65%، ومن المقرر بدء تسليم وحدات الإسكان الأخضر خلال العام المقبل.
كم يبلغ اجمالى عدد الوحدات المنفذه في مشروع سكن لكل المصريين حتى الان.
بلغ اجمالى الوحدات الجارى تنفيذها بمشروع سكن لكل المصريين نحو مليون و70 الف وحدة ودعنى أؤكد لك أن الصندوق مستمر في طرح وتنفيذ وحدات سكن لكل المصريين ولا يوجد حد أقصى أو عدد نهائي.
ما هي أسباب تأخير تسليم وحدات الإسكان الاجتماعى ؟
هناك عدة أسباب منها أن الإعلان الرابع عشر والإعلان العاشر كانت الأعداد الخاصة بهم كبيرة للغاية ، فضلا عن مرور بأزمة كورونا وحرب روسيا وأوكرانيا ، فضلا عن تحرير سعر الصرف أكثر من مرة، وتعويضات شركات المقاولات نتيجة لتحرير سعر الصرف، كل ذلك أسباب تسببت في تأخر التنفيذ والتي نتج عنها تأخر التسليم.
.jpeg "WhatsApp Image 2026-10-22 at 5.18.40 PM (5)")
أخيرا ..هناك بعض الملاحظات الخاصة بتسليم الوحدات السكنية..هل النصدوق رقيب على أجهزة المدن ؟ وما هي الإجرءات المتبعة حال وجود ملاحظات؟
الصندوق هو المالك الأصلى لوحدات سكن لكل المصريين ، ولدية سلطة الرقابة على كافة أجهزة المدن وفى حال وجود ملاحظات خاصة بالتشطيب وتقدم العميل بشكوى يتم مراعاة ذلك ومعالجة كافة الملاحظات وأوجه رسالة للعملاء " متستلمش شقة لو لقيت فيها ملاحظات ارجع للجهاز وحال عدم الاستجابة قدم شكوى للصندوق".
