عندك مخالفة بناء؟.. اعرف منين تبدأ وإزاي تقدم طلب التصالح وتقنن وضعك

في أولى حلقات سلسلة «من شباك واحد» التي يقدمها تليفزيون اليوم السابع، أوضحت سناء محمد مدير المركز التكنولوجي بحي العجوزة خطوات وإجراءات التقدم بطلب التصالح على مخالفات البناء، والمستندات المطلوبة لاستكمال إجراءات تقنين الأوضاع.

المستندات المطلوبة للتصالح

وأوضحت مدير المركز التكنولوجي، أن إجمالي المستندات المطلوبة للتقدم بطلب تصالح يبلغ 14 مستندًا، يقوم المواطن بتجهيزها من خلال مكتب هندسي وبمعرفة مهندس معتمد، لضمان استيفاء الملف الفني ودقة المستندات قبل تقديم الطلب رسميًا، وتشمل وفقًا لقانون 187 لسنة 2023:

1- صورة الترخيص.

2- صورة التوكيل الرسمي في حالة الوكالة مع الاطلاع على الأصل.

3- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.

4- المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.

5- المستند الدال على تاريخ القيام بالمخالفة.

6- عدد (2) نسخة من الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها التصالح معتمدتين من مهندس مدني أو عمارة بحسب الأحوال.

7- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

8- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.

9- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق بالنسبة لحالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع عليه أمام موظف الجهة.

10- المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

11- خريطة مساحية مثبت بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمدة من الجهة الإدارية بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

12- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

13- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف (على أن يتضمن التقرير في حالات تغيير الاستخدام الإقرار بأنه لم يتم المساس بالعناصر الإنشائية).

14- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

خطوات تقديم طلب التصالح

وأشارت إلى أن إجراءات التصالح تبدأ بسداد نسبة 25% من قيمة التصالح كجدية تصالح، إلى جانب رسوم الفحص المقررة، ثم تأتي مرحلة المعاينة الميدانية من خلال الهيئة الهندسية.

وأكدت أن المنظومة الجديدة تستهدف إنهاء الدورة كاملة وحصول المواطن على "نموذج 8" بخطاب توصيل المرافق في غضون 45 يومًا فقط، مشددة على ضرورة مراجعة وتأرشفة كافة الأوراق إلكترونيًا قبل رفعها على المنظومة لضمان سلامة الملف.

ضمانات حق التظلم

وفي إطار حرص الدولة على حقوق المواطنين، أوضحت أن هناك مسارات واضحة للتظلم؛ حيث يمكن للمواطن التقدم بـ "تظلم إسكان" في حال كانت المستندات غير مستوفاة أو وجود مشاكل في السداد، وذلك باستخدام "نموذج 8" وصورة البطاقة، مع ميزة إعادة فتح الملف دون دفع رسوم جدية تصالح مرة أخرى.

كما أشارت إلى وجود مسار آخر للتظلم أمام الهيئة الهندسية، وذلك في الحالات المتعلقة بارتفاع قيمة الرسوم أو "قيود الارتفاع".

دعوة لتقنين الأوضاع

واختتمت تصريحاتها بالتأكيد على أن الدولة قدمت تسهيلات غير مسبوقة في الإجراءات، داعية المواطنين لسرعة التوجه لتقنين أوضاعهم والاستفادة من المدد الزمنية المحددة للحصول على الأوراق الرسمية وخطابات المرافق، بما يضمن استقرار مراكزهم القانونية.