سباق رجال البيزنس على أسهم العقارات.. الجارحي ومنصور وكيرلس يشعلون الصفقات

شهد قطاع التطوير العقاري بالبورصة، نشاطًا ملحوظًا في هياكل الملكية خلال الربع الثاني من عام 2026، بعدما اتجه عدد من كبار المستثمرين ورجال الأعمال إلى تعزيز حصصهم في شركات عقارية مدرجة، مقابل تخارجات وخفض ملكيات لمساهمين آخرين، في تحركات عكست استمرار الرهان على القطاع رغم تغيرات السوق.

وكشفت إفصاحات الشركات عن سباق لزيادة النفوذ داخل عدد من الكيانات العقارية، تصدره مساهمون رئيسيون في شركات مثل بالم هيلز والمطورون العرب القابضة، إلى جانب إعادة توزيع للملكية في المصريين للإسكان وهيبكو وجي بي أي للنمو العمراني، بما يعكس إعادة رسم لخريطة كبار الملاك داخل أحد أكثر القطاعات نشاطًا في البورصة المصرية.

بالم هيلز.. مجموعة المنصور تعزز سيطرتها ووائل طارق يواصل التوسع

أظهر إفصاح شركة بالم هيلز للتعمير، استمرار هيمنة مجموعة المنصور والمغربي للاستثمار والتنمية على هيكل الملكية، بعدما ارتفعت الملكية المجمعة للمجموعة إلى 1.539 مليار سهم تمثل 53.783% من رأس المال، مقارنة مع 53.676% بنهاية الربع الأول، مدفوعة بزيادة ملكية يس إبراهيم لطفي منصور إلى 400.5 مليون سهم مقابل 397.39 مليون سهم، بينما شهدت بعض الملكيات الأخرى داخل المجموعة تغيرات طفيفة لم تؤثر على مركزها المسيطر.

وفي الوقت نفسه، واصل رجل الأعمال وائل طارق محمد إسماعيل توسيع حضوره داخل الشركة، إذ ارتفعت ملكيته المباشرة إلى 71.35 مليون سهم مقارنة مع 65.66 مليون سهم، كما رفعت شركة الطارق للتجارة واستيراد وتوزيع السيارات حصتها إلى 38.61 مليون سهم مقابل 34.16 مليون سهم، وارتفعت ملكية محمد طارق محمد إسماعيل إلى 47.93 مليون سهم، بينما زادت حصة ليدر للوساطة التأمينية إلى 13.1 مليون سهم، لترتفع الملكية المجمعة للمجموعة إلى 170.99 مليون سهم تمثل 5.96% مقابل 157.04 مليون سهم بنسبة 5.49% في نهاية مارس.

كما حافظ البنك العربي الأفريقي الدولي على حصته البالغة 13.35% دون تغيير، ليصل إجمالي ملكيات كبار المساهمين إلى 73.09% من رأس المال مقابل 72.52% في الربع الأول.

المطورون العرب.. أحمد طارق والجارحي يعززان الملكية

ومن أبرز التحركات التي شهدها قطاع التطوير العقاري خلال الربع الثاني من عام 2026، ما كشفه إفصاح شركة المطورون العرب القابضة عن استمرار كبار المساهمين في تعزيز مراكزهم الاستثمارية داخل الشركة.

رفع أحمد طارق خليل علي، أكبر مساهم بالشركة، ملكيته إلى 3.759 مليار سهم تمثل 27.04% من رأس المال، مقابل 3.545 مليار سهم بنسبة 25.50% بنهاية الربع الأول، في إشارة إلى مواصلة زيادة استثماراته بالشركة، كما عزز رجل الأعمال جمال عبد القادر عبد البصير حصته إلى 2.007 مليار سهم تمثل 14.44%، مقارنة مع 1.880 مليار سهم بنسبة 13.52% في نهاية مارس.

وامتدت الزيادات إلى المجموعة المرتبطة، إذ رفعت مجموعة الجارحي للاستثمار والتطوير ملكيتها إلى 1.046 مليار سهم تمثل 7.53% مقابل 946.3 مليون سهم بنسبة 6.81%، كما قفزت ملكية الشركة المصرية للصلب إلى 328.7 مليون سهم بنسبة 2.36% مقارنة مع 127.6 مليون سهم فقط تمثل 0.92% خلال الربع السابق، لترتفع الملكية المجمعة للمجموعة المرتبطة إلى 3.382 مليار سهم تمثل 24.33% مقابل 2.954 مليار سهم بنسبة 21.25%، بما يعكس استمرار استراتيجية مجموعة الجارحي في تعزيز حضورها داخل الشركة.

وفي المقابل، اتجه عبد السلام مسعود عبد الكريم إلى خفض استثماراته، بعدما تراجعت ملكيته إلى 1 مليار سهم تمثل 7.19% من رأس المال، مقابل 1.062 مليار سهم بنسبة 7.64% في نهاية الربع الأول، كما خرجت شركة أسماك م.م.ح من هيكل كبار المساهمين بعد أن كانت تمتلك 437.7 مليون سهم تمثل 3.15%، وهو ما أدى إلى انخفاض الملكية المجمعة للمجموعة المرتبطة إلى 7.19% مقابل 10.79% في الربع السابق.

ورغم هذه التخارجات، ارتفع إجمالي ملكيات كبار المساهمين في الشركة إلى 8.141 مليار سهم تمثل 58.55% من رأس المال، مقارنة مع 7.999 مليار سهم بنسبة 57.53% بنهاية الربع الأول، بما يعكس استمرار اتجاه المساهمين الرئيسيين نحو تعزيز السيطرة على هيكل ملكية الشركة.

العربية لحليج الأقطان.. شريف عدلي يرفع حصته وخالد عبد الله يواصل الشراء
 

جاءت الشركة العربية لحليج الأقطان في مقدمة الشركات التي شهدت تحركات فعلية داخل هيكل كبار المساهمين، بعدما رفع رئيس مجلس الإدارة شريف عدلي كيرلس بولس ملكيته المباشرة إلى 46.194 مليون سهم تمثل 17.444% من رأس المال، مقابل 45.095 مليون سهم بنسبة 17.029% بنهاية الربع الأول، ليواصل تعزيز موقعه كأكبر مساهم فردي في الشركة، كما ارتفع إجمالي مجموعته المرتبطة إلى 74.085 مليون سهم بنسبة 27.976% مقارنة مع 72.985 مليون سهم بنسبة 27.561% خلال الربع السابق.

ولم تقتصر التحركات على شريف عدلي، إذ عزز رجل الأعمال خالد عبد الله محمد عبد الله سلام استثماراته داخل المجموعة المرتبطة ببيت الخبرة، بعدما ارتفعت ملكيته إلى 4.188 مليون سهم تمثل 1.582% مقابل 3.651 مليون سهم بنسبة 1.379%، في حين استقرت ملكية عبد الله خالد عبد الله محمد عند 1.127 مليون سهم.

كما شهدت المجموعة بعض التعديلات الداخلية، أبرزها تراجع ملكية بيت الخبرة للتخصيم "تكنو فاكتورنج" إلى 1.099 مليون سهم مقابل 1.351 مليون سهم، وانخفاض ملكية أورينت تورز إلى 10.383 مليون سهم مقارنة مع 10.634 مليون سهم، بينما حافظت بيت الخبرة للاستثمار الاقتصادي على حصتها البالغة 13.475 مليون سهم، وعلى الرغم من هذه التغيرات، ارتفع إجمالي ملكية المجموعة المرتبطة إلى 34.714 مليون سهم مقابل 34.680 مليون سهم في نهاية مارس.

في المقابل، استمرت مجموعة محمد إبراهيم الصعيدي في الحفاظ على استقرار ملكيتها، حيث ظلت الحصة المجمعة للأسرة عند 30.544 مليون سهم تمثل 11.534%، كما لم تشهد حصة الجمعية التعاونية العامة للإصلاح الزراعي أي تغيير، لتستقر عند 14.979 مليون سهم بنسبة 5.657%، وبذلك ارتفع إجمالي ملكيات كبار المساهمين والمجموعات المرتبطة بالشركة إلى 58.278% مقابل 57.845% بنهاية الربع الأول.

المصريين للإسكان.. تخارج واسع لعائلة فوزي بخيت
 

وجاءت شركة المصريين للإسكان والتنمية والتعمير، كواحدة من أكثر الشركات التي شهدت إعادة توزيع داخل الملكيات العائلية، بعدما خفض المستثمر فوزي فؤاد بخيت نخلة إبراهيم ومجموعته المرتبطة استثماراتهم بصورة واضحة.

وتراجعت ملكية فوزي بخيت المباشرة إلى 16.635 مليون سهم مقابل 25.720 مليون سهم، كما انخفضت ملكية ابنته مارتينا فوزي بخيت إلى 11.715 مليون سهم مقابل 15.985 مليون سهم، وتراجعت ملكية فؤاد فوزي فؤاد بخيت إلى 41 ألف سهم فقط بعد أن كانت 921 ألف سهم، بينما خرج بيتر فوزي فؤاد بخيت بالكامل من قائمة المساهمين بعدما كانت ملكيته تبلغ 3.659 مليون سهم، كما انخفضت ملكيات أفراد آخرين من الأسرة بصورة متفاوتة، ونتيجة لذلك، هبطت الملكية المجمعة للعائلة من 55.880 مليون سهم تمثل 8.32% إلى 34.730 مليون سهم بنسبة 5.17% فقط، في واحدة من أكبر عمليات التخفيض المسجلة خلال الربع الثاني.

في المقابل، حافظت شركة أودن للاستثمارات المالية على موقعها كأكبر مساهم، حيث استقرت ملكيتها المباشرة عند 154.055 مليون سهم، بينما ارتفع إجمالي المجموعة المرتبطة إلى 192.324 مليون سهم مقارنة مع 191.819 مليون سهم، مدعومًا بظهور مساهمة جديدة للمهندس هشام سعد الشارقة بحصة 505 آلاف سهم، في حين تراجعت المجموعة المرتبطة بشركة أمواج للاستثمار العقاري والسياحي بصورة طفيفة إلى 117.954 مليون سهم مقابل 118.842 مليون سهم في نهاية مارس.

هيبكو.. إبراهيم هيبة يخفض ملكيته وظهور مساهم جديد
 

وفي هيبكو للاستثمارات التجارية والتنمية العقارية، كشف الإفصاح عن إعادة ترتيب لهيكل الملكية، بعدما خفض رجل الأعمال إبراهيم محمد إبراهيم أحمد هيبة حصته المباشرة إلى 19.210 مليون سهم تمثل 48.03% مقابل 19.950 مليون سهم بنسبة 49.88% خلال الربع الأول، كما تراجعت ملكية سمر محمد إبراهيم هيبة من 6.10% إلى 4.85%، وهو ما أدى إلى انخفاض الملكية المجمعة للمجموعة المرتبطة من 71.65% إلى 68.55%.

في المقابل، شهدت الشركة دخول مساهم جديد إلى قائمة كبار الملاك، هو محمد أشرف عمر عمر، الذي ظهر بحصة بلغت 2.702 مليون سهم تمثل 6.76% من رأس المال، لترتفع بذلك نسبة إجمالي كبار المساهمين إلى 75.31% مقارنة مع 71.65% في نهاية الربع الأول، وهو ما يعد أبرز تغير في هيكل ملكية الشركة خلال الفترة.

جي بي أي للنمو العمراني.. الراجحي يعزز استثماراته مقابل تخفيضات لدايانا فرج وأيمن خليفة

شهد هيكل ملكية جي بي أي للنمو العمراني تحركات متباينة خلال الربع الثاني من عام 2026، تصدرها المستثمر السعودي محمد بن صالح بن عبدالعزيز الراجحي، الذي رفع حصته إلى 131.3 مليون سهم تمثل 8.02% من رأس المال، مقارنة مع 126.25 مليون سهم بنسبة 7.72% بنهاية الربع الأول، مواصلًا تعزيز استثماراته بالشركة.

وفي المقابل، خفضت دايانا سمير وهيب فرج ملكيتها إلى 98.50 مليون سهم تمثل 6.02% مقابل 113.75 مليون سهم بنسبة 6.95%، كما تراجعت حصة أيمن بن مختار بن إبراهيم خليفة إلى 93 مليون سهم بنسبة 5.68% مقارنة مع 115.17 مليون سهم تمثل 7.04% في نهاية مارس، في واحدة من أكبر التخفيضات المسجلة خلال الفترة.

وعلى الجانب الآخر، حافظ محمد سمير حسن جاب الله على صدارة المساهمين بحصة بلغت 220.49 مليون سهم تمثل 13.47% مع زيادة طفيفة في عدد الأسهم، كما استقرت ملكية أبشر للاستشارات العامة عند 82.19 مليون سهم تمثل 5.02% دون تغيير، ليبلغ إجمالي ملكيات كبار المساهمين 625.48 مليون سهم تمثل 38.22% من رأس المال، بما يعكس إعادة توزيع للمراكز الاستثمارية داخل الشركة أكثر من كونه تغيرًا في هيكل السيطرة.