فيسبوك
واتساب
مع انطلاق موسم المبيعات الصيفي لعام 2026، تعود الأنظار مجددًا إلى الساحل الشمالي الذي فرض نفسه كالنجم الأبرز في القطاع العقاري، مستفيدًا من سلسلة من المشروعات العملاقة التي انطلقت في مناطق رأس الحكمة والضبعة وسيدي حنيش، وحولت الشريط الساحلي الممتد على البحر المتوسط إلى واحدة من أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات والعملاء.
وتكشف الأرقام حجم هذا التحول الاستثنائي، حيث استحوذ الساحل الشمالي وحده على نحو 36% من إجمالي مبيعات السوق العقارية المصرية خلال عامي 2024 و2025، بعدما سجل مبيعات بلغت نحو 1.2 تريليون جنيه من إجمالي مبيعات سوقية وصلت إلى 3.2 تريليون جنيه خلال العامين، وفقًا لبيانات شركة The Board Consulting.
اللافت أن سلوك العملاء تغير إلى الاهتمام بعدة أمور أولها لا يتعلق بمساحة الوحدة أو عدد الغرف، بل بمقدار المبلغ الذي سيحتاج إلى دفعه في البداية، ومن هنا تبدأ المنافسة الحقيقية بين كبار المطورين العقاريين، ليس فقط على مستوى الموقع أو الخدمات، وإنما أيضًا على مستوى المعادلة التمويلية التي تجعل الحلم الساحلي أقرب إلى الواقع.
المشروعات الكبرى في الساحل الشمالي
وتكشف البيانات الواردة في التقرير، عن اختلافات كبيرة بين المشروعات الكبرى في الساحل الشمالي، سواء من حيث الأسعار أو قيمة المقدمات أو مدد السداد.
في فئة الشاليهات، تبدأ أسعار الوحدات ذات الغرفتين من 12 مليون جنيه في بعض المشروعات الساحلية، مقابل 14.5 مليون جنيه في مشروعات أخرى، بينما تصل إلى 17 مليون جنيه في بعض الطروحات الحديثة.
لكن الفارق الأكبر يظهر في قيمة الدفعة الأولى المطلوبة من العميل، ففي الوقت الذي تبدأ فيه مقدمات الحجز من نحو 212 ألف جنيه فقط لبعض المشروعات، ترتفع إلى 725 ألف جنيه في مشروعات أخرى، ثم تصل إلى 850 ألف جنيه في مشروعات جديدة بالسوق، كما تختلف الأعباء المالية اللاحقة بصورة واضحة، إذ تتراوح الأقساط ربع السنوية بين 63.9 ألف جنيه و127.6 ألف جنيه، وصولًا إلى 478 ألف جنيه في بعض المشروعات.
وفي فئة التوين هاوس والتاون هاوس، تبدأ الأسعار من 41.5 مليون جنيه للوحدات المطلة على البحر، وترتفع إلى 44 مليون جنيه ثم 45 مليون جنيه في مشروعات أخرى، ويظهر الاختلاف الأكبر مرة أخرى في المقدمات المطلوبة، حيث تبدأ من 712 ألف جنيه في بعض المشروعات، بينما ترتفع إلى 2.2 مليون جنيه ثم 2.25 مليون جنيه في مشروعات أخرى، أما الأقساط الدورية فتتراوح بين 213 ألف جنيه و387 ألف جنيه و581 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر.
وفي سوق الفيلات، تصبح الفوارق أكثر وضوحًا، فأسعار الفيلات المكونة من أربع أو خمس غرف نوم تبدأ من 59.7 مليون جنيه، ثم ترتفع إلى 78 مليون جنيه، وصولًا إلى 82 مليون جنيه، وفي المقابل تتراوح المقدمات المطلوبة بين 1.12 مليون جنيه و3.5 مليون جنيه ثم 4.1 مليون جنيه.
أما الأقساط ربع السنوية فتتراوح بين 337 ألف جنيه و686 ألف جنيه، بينما تصل في بعض المشروعات إلى نحو 2.5 مليون جنيه كل ثلاثة أشهر.
أسعار الفيلات المطلة مباشرة على البحر فى الساحل الشمالى
وفي الفئة الأعلى فخامة، وهي الفيلات المطلة مباشرة على البحر، تبدأ الأسعار من 91.2 مليون جنيه لمساحات تصل إلى 501 متر مربع، بينما ترتفع إلى 125 مليون جنيه لوحدات أخرى بمساحات تقارب 515 مترًا مربعًا، كما تتراوح قيمة المقدمات بين 1.79 مليون جنيه و6.35 مليون جنيه، فيما تتراوح الأقساط الدورية بين 539 ألف جنيه و3.71 مليون جنيه كل ثلاثة أشهر.
وتوضح بيانات التقرير أن الاختلاف بين المشروعات لا يرتبط فقط بسعر الوحدة النهائي، وإنما أيضًا بطريقة توزيع التكلفة على سنوات السداد، فبعض المشروعات تعتمد على مقدمات منخفضة للغاية مع فترات سداد تمتد حتى 15 عامًا، بينما تعتمد مشروعات أخرى على مقدمات أكبر وفترات سداد تتراوح بين 8 و10 سنوات.
